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國內房價近幾年來緩步上升,連帶使得民眾向銀行申辦房屋貸款時,願意拉長房屋貸款的還款年限,以便降低每個月的還款壓力,不過你知道嗎?號稱「天龍國」房價最貴的臺北市,每個月的繳款壓力及金額一定都是最高的,應該會想申辦長一點的貸款年限來減輕負擔,但是臺北市民眾購屋時申辦的平均房屋貸款年限,卻是全國六大都會區排行榜之中最短的,真是徹底顛覆了大家的想法,難道是民眾對於「長天期房屋貸款越能減輕負擔」的認知是錯的?
▲臺北市的房價最貴,民眾申辦的房貸期數反而是最短的。
根據內政部不動產資訊平臺最新公佈的數據,全國民眾新申辦的房貸平均年限已經拉長到276個月,換算岀房貸期限達到23年,創下歷史新高紀錄。如果以六都的個別數據來看,平均房價最貴的臺北市,新申辦的房貸平均年限只有273個月,是六都之中最短的,甚至比平均房價最便宜的臺南市還少了3個月。
原因不外乎臺北市的房價真的很貴,大多需要家中長輩的資金幫忙才能購屋,而家中的長輩通常希望子女不要申辦年限太長的房屋貸款、趕快還完房貸才好。另一個原因則是購屋財力不足、需要長天期房貸的民眾,直接就到臺北市外圍的新北、桃園、基隆地區去看屋了,不會去買臺北市的房子。
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臺股8月以來偏向修正走勢,當沖熱度也明顯降溫。復華投信國內股票部主管沈萬鈞表示,盤勢正逐漸由上半年當沖熱度高的散戶盤,重新回到法人盤,大盤接下來不容易再出現當沖爆量大漲大跌情況,而是更聚焦獲利成長題材,預估全年臺股獲利增速達50%,「選股」是下半年決勝關鍵。(張佳琪報導)
8月以來臺股多空交戰愈來愈激烈,嚴重打擊投資人信心。復華投信國內股票部主管沈萬鈞分析,隨著景氣的復甦,市場資金寬鬆已到了臨界點,反應在臺股經常是當沖占成交量比重的一半以上,在當沖降稅延長的爭議、電子業overbooking的擔憂下,股價開始修正,「聰明錢」也在進入第三季時開始收手,盤勢將漸漸由散戶盤移轉為法人盤。
他說,法人盤的買賣方不會像先前散戶當沖那麼激烈,側重的是個股的獲利成長是否強勁。沈萬鈞說:「我們覺得第四季重回法人盤機會居多,我們選的標的就不會是獲利成長趨緩的,一定是明、後年獲利還有很大成長空間的股票」。
他認為下半年市場主流會集中在車用電子、半導體、伺服器、5G、AIoT、雲端、高速運算/高速傳輸等族群,共同特色是具備高成長性與獲利表現,也考驗投資人選股的能力。
沈萬鈞推估,臺股今年全年獲利增速上看50%,明年成長率成長5%,考量獲利增速減緩以及美國聯準會可能縮減購債等因素,預估臺股本益比可能從15到18倍下修為14到17倍,因此2022年大盤指數合理區間落在1萬6000到2萬點之間。(圖:取自網路)
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